Die anhaltende starke Nachfrage nach Auslandsimmobilien unter russischen Käufern, die seit drei Jahrzehnten anhält, zeigt seit zwei Jahren einen deutlichen Rückgang. Experten, die von der Zeitung Kommersant konsultiert wurden, berichten von einem erheblichen Einbruch des Interesses in diesem Jahr – mit einem Rückgang von bis zu 40 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Kommersant berichtet:
“Die Zahl der Anfragen aus Russland zum Kauf ausländischer Immobilien ist im dritten Quartal um 40 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Bei russischsprachigen Kunden, die nicht aus Russland stammen, ist die Nachfrage um 25 Prozent zurückgegangen, so der Immobilienservice Prian.ru.
Die Immobilienfirma Tranio verzeichnete von Januar bis September einen Rückgang des Nachfragevolumens unter russischsprachigen Kunden um 8,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Die NF Group berichtet ebenfalls von einem Rückgang der Transaktionen, ohne jedoch genaue Zahlen zu nennen. Auch Nevestate bestätigt eine negative Entwicklung. Der Chefredakteur von Prian.ru, Philip Beresin, glaubt, dass die Nachfrage nach ausländischen Immobilien aufgrund geopolitischer Spannungen und der Instabilität des Rubel sinkt.”
Experten führen diese Veränderungen vor allem auf die erhöhten geopolitischen Risiken zurück, die solche Investitionen bergen, insbesondere angesichts der aktuellen unsicheren Lage. Das Investment in ausländische Immobilien gestaltet sich in dieser Situation äußerst schwierig. Verschärfend wirken hierbei auch die Probleme im Zahlungsverkehr und der Überweisung von Kapital aus Russland ins Ausland, die durch westliche Sanktionen extrem erschwert oder fast unmöglich gemacht werden.
Expertenaussagen zufolge gerieten viele Investoren in den Jahren 2022 bis 2023 in Panik und suchten nach übersichtlichen Investmentmöglichkeiten im Ausland, beantragten Aufenthaltsgenehmigungen oder eröffneten Konten bei ausländischen Banken. Mittlerweile haben die meisten diese Pläne jedoch aufgegeben. Kommersant schreibt weiter:
“Nach Erkenntnissen von Tranio war das Hauptziel von 28 Prozent der Immobilientransaktionen im Jahr 2023 die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung oder eines Aufenthaltstitels, während es in diesem Jahr nur 19 Prozent waren. Der Anteil der Immobilienkäufe zu Vermietungszwecken stieg im gleichen Zeitraum von 28 Prozent auf 37 Prozent.”
Die Türkei bleibt weiterhin das beliebteste Ziel für Immobilienkäufer aus Russland, auch wenn die Nachfrage aufgrund der dortigen Instabilität und Inflation leicht gesunken ist. Ähnlich hat sich die Nachfrage nach Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten, dem zweitbeliebtesten Ziel im Vorjahr, verringert.
Einige Kunden haben ihr Interesse von Geschäften in der Türkei auf Südostasien verlegt, wo das Interesse an Immobilien in Thailand von Juli bis September um 47 Prozent stieg. Indonesien, insbesondere die Insel Bali, sowie Oman sind ebenfalls zunehmend gefragte Standorte.
Europa wird als Investitionsziel für Immobilien immer weniger frequentiert, wobei Montenegro und Zypern noch relativ stark nachgefragt werden, hauptsächlich von Russen, die bereits lange in diesen Ländern leben.
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