Wie Bloomberg berichtet, haben die Preise für Luxusimmobilien in Moskau inzwischen ein Niveau erreicht, das denen in London entspricht. Angesichts internationaler Sanktionen investieren wohlhabende Russen verstärkt in kostspielige Immobilien in ihrer Hauptstadt, um ihr Vermögen gegen Inflation und wirtschaftliche Unsicherheit zu schützen. Hauptkäufer sind dabei Geschäftsleute, Top-Manager sowie Akteure aus der IT-Branche, dem Showbusiness und dem Sport.
Experten, die Bloomberg zitiert, stellen fest, dass es für russische Staatsbürger zunehmend komplizierter wird, in ausländisches Eigentum zu investieren, aufgrund von diversen Restriktionen. Als Reaktion darauf verlagern sie ihre Kapitalanlagen verstärkt auf den Markt in Moskau. Einige Käufer sehen den Erwerb von Moskauer Immobilien sogar als Strategie, um ihre Vermögenswerte inflationssicher zu machen.
Nach Angaben der NF Group stieg die Zahl der Transaktionen für Wohnungen in Moskau, die mehr als 1,95 Millionen Rubel pro Quadratmeter kosten, im letzten Jahr um fast 40 Prozent. Insgesamt sind die Immobilienpreise um 21 Prozent gestiegen, was dazu führte, dass die Preise nun mit denen in Städten wie Paris und London vergleichbar sind.
Der Anstieg von Investitionen in hochpreisige Immobilien hilft Moskau, die Flaute zu überstehen, die in anderen Immobilienmärkten wie London oder Hongkong beobachtet wird. Typischerweise sind die Käufer dieser Luxusimmobilien Unternehmer und Top-Manager im Alter von 40 bis 50 Jahren, sowie weiterhin Vertreter der IT-Branche, des Showbusiness und des Sports.
Obwohl russische Investoren immer noch Interesse an Immobilien in beliebten Destinationen wie Bali und Thailand zeigen, ist ihr Engagement in anderen ausländischen Märkten spürbar zurückgegangen. Dies verdeutlicht eine Verschiebung des Kapitals zurück in den heimischen Markt. Während der Immobilienboom in Moskau anhält, weisen andere Märkte darauf hin, dass nicht alle Booms beständig sind.
Ein markantes Beispiel hierfür ist der Rückgang der Immobiliennachfrage in Dubai, das traditionell ein beliebtes Ziel für russische Investoren war. Noch im Jahr 2022 dominierten russische Käufer den Immobilienmarkt in Dubai, doch ein Jahr später hat dieser Trend deutlich nachgelassen und die Nachfrage sank um 24 Prozent. Dieser Rückgang zeigt eine signifikante Verschiebung in den globalen Märkten auf.
Dieser Rückgang ist nicht nur auf Dubai beschränkt, sondern signalisiert eine breiter angelegte Umverteilung von Investitionen. Aufgrund geopolitischer Spannungen und internationaler Sanktionen haben viele russische Investoren ihre Präferenzen von ausländischen Immobilienmärkten hin zu nationalem Boden, insbesondere nach Moskau verlagert, wo die Preise für Luxusimmobilien weiterhin steigen.
Das Beispiel Dubai sollte eine Warnung darstellen, dass der Boom in populären Städten nicht immer nachhaltig ist. Marktschwankungen, geopolitische Unsicherheiten und wirtschaftliche Instabilitäten können die Nachfrage rapide verändern. Für Käufer und Investoren bedeutet dies, dass sowohl eine langfristige Marktanalyse als auch eine gründliche Bewertung der politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erforderlich sind, um sich vor plötzlichen Marktveränderungen zu schützen.
Hochpreisige Märkte, die noch vor kurzem als sichere Anlagen galten, können sich schnell wandeln und Investitionen in die falsche Richtung können zu unerwünschten Überraschungen führen.
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