Nach Informationen von Olga Jarullina, einer Partnerin in der Handelsabteilung der BlackStone Keeping Company, sind in russischen Einkaufszentren 12 bis 15 Prozent der Flächen für eine potenzielle Nutzung durch ausländische Marken verfügbar, sollten diese auf den russischen Markt zurückkehren. In Moskau hingegen ist der verfügbare Anteil mit nur sieben bis acht Prozent deutlich niedriger.
Jarullina erklärt weiterhin, dass nur diejenigen Marken, die bereits einen etablierten Kundenstamm nachweisen können, mit bevorzugten Standorten – den so genannten Premiumlagen – in den Einkaufszentren rechnen können. Diese Premiumlagen bezeichnen nicht unbedingt Luxusstandorte, sondern vielmehr die Abschnitte mit der höchsten Kundenfrequenz. Große russische Unternehmen, die sich bereits prominente Plätze in den Top-Einkaufszentren gesichert haben, werden diese nicht leichtfertig räumen, berichtet das Portal Mosvich.mag dazu.
Wie Jarullina gegenüber der Nachrichtenagentur RIA Nowosti erwähnte, beträgt die Leerstandsrate in den führenden Moskauer Einkaufszentren momentan nur drei bis fünf Prozent. Dies liegt daran, dass russische, türkische und asiatische Anbieter die nach dem Abzug der westlichen Marken freigewordenen Flächen schnell übernommen haben. In erstklassigen Einkaufszentren wie dem GUM am Roten Platz in Moskau ist die Leerstandsquote so gering, dass es nahezu unmöglich ist, neue Geschäfte zu eröffnen. Jekaterina Nogai, die Leiterin der Forschungs- und Analyseabteilung von IBC Real Estate, fügt hinzu, dass der Anteil an Leerflächen in hochwertigen Einkaufszentren in der Hauptstadt insgesamt rückläufig ist. RIA Nowosti zitiert sie mit den Worten:
“Nach dem Rückzug internationaler Marken haben russische Einzelhändler die frei gewordenen Flächen umgehend besetzt. Seit dem zweiten Quartal 2022 wurden 1,1 Millionen Quadratmeter von heimischen Marken belegt. ‘Innerhalb von drei Jahren wurden die attraktivsten Einzelhandelsflächen nahezu vollständig belegt, sodass einige Einzelhändler bereits das Maximum an offenen Filialen erreicht zu haben glauben’, erklärte sie. Die Marken Lime und 12 Storeez zum Beispiel konnten die Situation zu ihrem Vorteil nutzen, in dem sie nicht nur neue Läden an freien Standorten eröffneten, sondern auch Flagship-Stores am Kuznetsky Most und im GUM einrichteten.”
In einem Gespräch mit der Agentur betonte Jarullina auch, dass eine Rückkehr westlicher Marken nicht zwingend zu einer Verdrängung russischer Unternehmen führen würde. “Der Wettbewerb würde intensiver, aber der Markt hat sich bereits gewandelt. Nun müssen sich westliche Marken an die neuen Gegebenheiten anpassen und nicht einfach ihre frühere Position wiederherstellen”, erläuterte sie. Experte.n betonen, dass Verträge für Einzelhandelsflächen in russischen Einkaufszentren für westliche Marken schwieriger zu verhandeln sein werden, mit strikten Klauseln für den Fall von Ausfallzeiten oder plötzlichem Mieterauszug.
Weitere Informationen – Bis zu 350 westliche Unternehmen könnten bis 2025 nach Russland zurückkehren.